Joli coin de paradis pour cette magnifique villa individuelle de type 10, située hors lotissement, à seulement 5 minutes du centre-ville de Bourg-en-Bresse et à seulement 10 minutes d’une entrée d’autoroute.

Elle mesure 250 m² en surface habitable et est bâtie sur un terrain de 4 323 m² verdoyant et arboré et clos.

Cette très belle villa se compose au niveau principal d’une entrée avec dégagement desservant une pièce de vie lumineuse avec accès direct sur la terrasse, une cuisine indépendante intégralement équipée donnant sur une belle véranda véritable pièce à vivre, une chambre et une salle de bain. Le salon est chaleureux, spacieux et lumineux, il bénéficie d’une triple exposition. Doté d’une magnifique cheminée d’ornement et d’une superbe vue, ce salon bénéficie d’un atout charme.

Nous poursuivons à l’étage avec une suite parentale de luxe de 38 m² comprenant un bureau indépendant, une salle de bain, une chambre spacieuse, un dressing et de nombreux rangements. A cet étage, se trouve une seconde chambre, de combles faisant office de rangement et un wc séparé.

Au niveau inférieur de la maison, c’est un espace entièrement dédié aux enfants avec 3 chambres toutes équipées d’une salle d’eau privative et un coin salon/salle de jeux.

Sur ce niveau, nous trouvons également une buanderie, des wc séparés et une cave.

Pour terminer, cette villa bénéficie d’un grand garage accueillant notamment le local piscine.

A l’extérieur, la villa est dotée d’une immense terrasse orientée plein ouest avec zéro vis-à-vis, d’une piscine à débordement avec vue dégagée sur la nature, piscine de construction récente parée d’un liner en PVC armé.

Côté technique, cette villa dispose d’une pompe à chaleur géothermique comme moyen de chauffage, de menuiseries Alu récentes double vitrage, d’une climatisation réversible dans plusieurs pièces, d’une VMC double-flux, l’électricité a été entièrement refaite, l’habitation est raccordée au tout à l’égout, elle est équipée d’un adoucisseur d’eau au sel, des gros travaux pour évacuer les eaux pluviales ont également été réalisés cette année.

Enfin, 6 panneaux photovoltaïques de 500 W chacun on été installés sur le toit.

Enfin le terrain est entièrement clos, le portail est automatisé et un visiophone assure votre tranquillité. Pour terminer, la fibre a été tout récemment installée.

Véritable havre de paix à 2 pas du centre-ville de Bourg-en-Bresse.

Date de réalisations des diagnostics : Décembre 2023

Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 59 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 050 euros et 2 840 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.