Vidéo de présentation du bien en bas de page.

En exclusivité,

Corps de ferme mitoyen :

A la recherche d’un espace de vie spacieux ? Ne cherchez pas plus loin. Ce charmant corps de ferme mitoyen offre une opportunité unique pour profiter du calme de la campagne tout en étant proche des commodités de la ville.

• Habitation sur 2 niveaux
• Surface habitable généreuse : 180 m²
• 5 chambres – 3 salles de bain – 2 WC : idéal pour accueillir une grande famille ou pour créer des espaces de travail indépendants

De plain-pied, se trouvent un salon / séjour et une cuisine d’une superficie totale de 63 m², soit un très beau volume pour les pièces principales, offrant un cadre de vie lumineux et convivial avec en prime un beau mur en pierres mis en valeur dans la cuisine. Ces deux espaces donnent chacun accès à un grande terrasse de 42 m² orientée plein Est. De plain-pied, se situent également un espace nuit complet avec une chambre de 14,40 m², une salle de bain de 5,60 m², des wc séparés et une buanderie.

L’étage propose une suite parentale (15,59 m²) avec salle d’eau indépendante et dressing, 3 belles chambres dont une en duplex avec dressing (11,50 m², 11,50 m² et 16,29 m²), une grande salle d’eau avec wc (10,51 m²) ainsi qu’un espace bureau / salon / coin lecture (14 m²) dédié aux enfants et ados.

L’habitation a bénéficié d’une rénovation importante (reprise charpente, pare-vapeur, isolation sous toiture, isolation des murs, doublage, électricité, mode de chauffage : chaudière gaz quasi neuve (2020) (coût chauffa, poêle à bois, cumulus électrique, cuisine).

Cerise sur le gâteau : des panneaux photovoltaïques sont installés sur le toit pour une puissance de 9KW attachés à un contrat de revente de l’intégralité de l’électricité produite pour encore 9 années à un prix de 34,749 centimes d’euro / kWh. Sur les 3 dernières années, ce sont 9 617,48 euros de revenus complémentaires générés pour la famille, soit en moyenne 3 205,82 euros par an. En prévision, ce sont donc 28 852 euros environ de revenus complémentaires attendus pour les 9 prochaines années. Un atout très intéressant.

A noter, il reste un budget travaux à prévoir pour le sol du rdc (environ 65 / 70m²), la salle de bain du rdc, une baie vitrée et la façade pour parfaire cette habitation. Ça tombe bien, les panneaux génèrent des revenus complémentaires… mais pas seulement, l’appartement vendu avec la maison est également source de revenus (voir ci-dessous).

Le tout est bâti sur une parcelle de 1 059 m². Le terrain de la maison est entièrement clos.

Enfin, pour terminer la présentation, cette habitation bénéficie d’un garage fermé attenant à la maison avec accès par l’intérieur, d’un puit, d’une belle piscine hors sol et surtout d’une belle dépendance. En effet, ce sont 50 m² environ à rénover et/ou organiser selon vos besoins (garage, atelier, annexes, …). A l’intérieur, s’y trouve un four à pain dont la cheminée a été refaite.

Appartement :

• Habitation sur 2 niveaux d’environ 50 m²

Au rdc, il se compose d’une vaste pièce avec rangement et d’une buanderie. Un bel escalier en bois dessert le niveau supérieur où se trouvent une belle pièce de vie traversante avec cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour, une chambre indépendante avec placard mural et une salle d’eau avec un grand placard mural et wc.

L’appartement est complètement indépendant (accès, compteur d’eau, électricité et mode de chauffage).

Il est impeccable, il ne nécessite aucuns travaux pour la mise en location.

Il est chauffé au moyen de radiateurs électriques et dispose d’une climatisation réversible.

Le chauffe-eau électrique est neuf (2023).

Sa valeur locative se situe autour de 650 euros hors charges par mois.

Il sera libre pour la vente, vous pourrez ainsi ou le louer ou l’occuper.

Cet appartement est idéal pour générer des revenus complémentaires, pour héberger un membre de la famille ou bien même pour exercer une activité libérale.

Pour conclure, belle surface habitable, beau potentiel et bien générateur de revenus complémentaires (panneaux et appartements).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3 000 euros et 4 140 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2015 (abonnements compris).

Facture à l’appui de 2023/2024 : coût gaz (et électricité comprise) : 2 281 euros + 400 euros de bois.

Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an (DPE : D)

Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an (GES : C)

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

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Agence Laeti & Cie

Les honoraires sont à la charge du vendeur.