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En exclusivité,

Je vous invite à venir découvrir ce magnifique appartement de 62,15 m² avec balcon orienté plein sud avec vue sur le village et les montagnes. Cet appartement est idéalement situé au cœur de la charmante station de ski de La Clusaz. Niché dans un véritable cœur de village, cet appartement est le pied-à-terre parfait pour profiter pleinement de la saison d’hiver à la montagne. Il est situé à proximité immédiate des commerces, restaurants et remontées mécaniques. Si vous préférez, une navette gratuite s’arrête même au pied de l’immeuble pour vous emmener au pied des pistes.

Caractéristiques de l’appartement :

Emplacement : Centre village

Etage : 2^ème étage sans ascenseur

Superficie : 62,15 m² loi carrez

Typologie : 1 cuisine ouverte sur salon séjour, 1 chambre, 1 salon séjour avec canapé lit, 1 coin nuit avec lits superposés, 2 salles de bain avec baignoire, 2 WC dont 1 séparés

Nombre de couchages : 6

Style : rénové dans l’esprit chalet, ambiance chaleureuse et cocooning. Parfait pour des moments de détente après une journée sur les pistes.

Confort : Salon spacieux, cuisine intégralement équipée, capacité repas importante (8 pers minimum), chambre confortable, vendu entièrement meublé et équipé

Annexes : cave et casiers à skis et balcon de 8,52 m²

Points forts :

Emplacement exceptionnel : vivez au rythme du village tout en ayant un accès direct aux activités hivernales et estivales

Ambiance Chalet : une décoration soignée et des matériaux de qualité pour un véritable havre de paix

Extérieur : Balcon orienté plein sud et donnant sur le village. Vous pourrez ainsi voir le village se réveiller, admirer depuis chez vous le feu d’artifice tiré au centre du village ou bien encore prendre votre petit déjeuner au soleil…

Convivialité : Idéal pour des séjours en famille ou entre amis, cet appartement est conçu pour accueillir chaleureusement ses occupants.

Stationnement : parking fermé privatif pour la résidence

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acheter un bien dans l’une des stations de ski les plus prisées et plus familiales des Alpes. Offrez-vous ce luxe dans un cadre idyllique et authentique.

Appartement soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots : 63 (dont lots à usage d’habitation : 28)

Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours

Montant moyen annuel des charges de copropriété : 4 387 euros environ par an (eau chaude, eau froide, chauffage avec répartiteur, entretien chaudière, entretien espace commun inclus).

Date de réalisation du diagnostic : 21/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 850 euros et 1 190 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 173 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

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Contactez Laetitia MILLET Agent Immobilier au 06 61 93 26 26

Agence Laeti & Cie

Les honoraires sont à la charge du vendeur.