75 m² (3 ch) + balcon + garage : votre futur chez vous à Bourg en Bresse.

Exclusivité agence

75 m² (3 ch) + balcon + garage : votre futur chez vous à Bourg en Bresse.

Vous recherchez un appart avec du potentiel à Boug en Bresse ? Ne cherchez plus, celui-ci pourrait bien vous taper dans l’œil.

Bel appartement de type 4 de 75,14 m² situé à BOURG-EN-BRESSE, à proximité du centre-ville, des commerces, restaurants et services.

Caractéristiques principales :

• Appartement situé dans une résidence sécurisée (interphone),
• 75,14 m²
• 2^ème étage sans ascenseur,
• Appartement traversant Est / Ouest, spacieux,
• Cuisine indépendante et neuve, cellier attenant
• Salon séjour : espace convivial et lumineux pour vos moments en famille ou entre amis,
• 3 vraies chambres (oui, même pour un bureau ou une chambre d’amis)
• Un dressing,
• Salle de bain avec fenêtre,
• WC séparés,
• Un grand balcon donnant sur la végétation pour les apéros du soir,
• Mode de chauffage : chaudière gaz individuelle Frisquet (novembre 2020),
• Menuiseries : PVC double vitrage et bois double vitrage (quelques menuiseries restent à changer),
• Cave de 5,36 m²,
• Un garage individuel fermé (porte récente) 15,90 m²
• Bon DPE : D (Isolation par l’extérieur votée et prise en charge par le propriétaire actuel, elle sera réalisée premier semestre 2026. L’appartement devrait donc gagner en classement C et en consommation d’énergie,
• Faibles charges de copropriété

Points forts :

• Appartement lumineux,
• Chaudière très récente et chauffage individuel
• Grand balcon,
• Parquet bois au sol dans le salon et les chambres,
• Un garage individuel
• Stationnement gratuit au pied de la résidence,
• Cave et grenier
• Centre-ville à 10/15 minutes à pied
• Isolation par l’extérieur et ravalement de façade votés et pris en charge par le propriétaire actuel

Appartement soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots : 288 (144 lots à usage d’habitation)

Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours

Montant moyen annuel des charges de copropriété : 886 euros par an (soit environ 74 euros par mois) comprenant l’entretien des communs, l’entretien des espaces verts, l’électricité des communs.

Date de réalisation du diagnostic : 21/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 360 euros et 1 890 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 42 kWh/m²/an

DPE : D

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

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Agence Laeti & Cie

Les honoraires sont à la charge du vendeur.