BRON – A 2 pas de Lyon 2 et du Parc de Parilly – Appartement T3 avec terrasse, jardin de 93 m² + garage PMR

Exclusivité agence

BRON – A 2 pas de Lyon 2 et du Parc de Parilly – Appartement T3 avec terrasse et jardin de 93 m² + garage PMR à vendre.

Rare à la vente ! Appartement 3 pièces de 59,85 m² avec terrasse couverte, grand jardin privatif de 93 m² et garage PMR.

A Bron, dans un quartier particulièrement recherché pour sa proximité avec l’Université Lumière Lyon 2 – Campus Porte des Alpes et le parc de Parilly, découvrez ce bel appartement de type 3 situé à rez-de-jardin, au sein d’une résidence sécurisée.

Son emplacement constitue un véritable atout : environnement particulièrement pratique pour les étudiants, les universitaires et les actifs, tout en profitant d’un cadre de vie agréable et verdoyant. L’ensemble est conçu selon les normes PMR (appartement et garage).

Appartement ouvert sur l’extérieur et au calme. Le jardin offre un véritable prolongement de l’appartement, un espace idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors, aménager un coin détente ou simplement bénéficier de la vue sur la végétation au quotidien.

Caractéristiques principales :

• Appartement de 59,95 m²
• Appartement situé dans une résidence doublement sécurisée (accès contrôlé aussi bien à l’entrée de la résidence + digicode au niveau de l’immeuble),
• Résidence de 2011,
• Appartement avec accès plain-pied,
• Appartement avec 2 chambres,
• Appartement très lumineux,
• Cuisine équipée ouverte sur salon séjour,
• Placards muraux dans chaque chambre et dans l’entrée,
• Appartement normes PMR
• Salle de bain (avec baignoire)
• WC séparés,
• Nombreux rangements,
• Mode de chauffage : chauffage individuel électrique,
• Menuiseries : PVC double vitrage avec volets roulants
• Terrasse couverte (8,25 m²) et jardin clos privatif préservé du vis-à-vis (93,60 m²),
• Garage en sous-sol fermé (normes PMR également 17,25 m²))
• Très bon DPE : C
• Pas de travaux à prévoir dans la copropriété
• Taxe foncière 877 euros

Points forts :

• Appartement très lumineux,
• Terrasse couverte,
• Jardin privatif,
• Normes PMR,
• Résidence sécurisée
• Emplacement (Appartement situé à 2 pas de l’université Lumière Lyon 2 et du parc de Parilly : 159 hectares (espaces arborés, équipements sportifs et lieu propice à la promenade))
• DPE : C
• Trame T2
• Pas de travaux à prévoir dans la copropriété

Cet appartement conjugue l’accessibilité, l’extérieur, la sécurité et l’emplacement le tout dans une résidence récente et sur un secteur particulièrement recherché à Bron.

A découvrir immédiatement !

Appartement soumis au régime de la copropriété.

Nombre de lots : 183 (82 lots à usage d’habitation)

Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours

Montant moyen annuel des charges de copropriété : 1 311 euros par an (soit environ 109 euros par mois) chauffage compris.

Date de réalisation du diagnostic : 02/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 750 euros et 1 080 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an

DPE : C

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

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Agence Laeti & Cie

Les honoraires sont à la charge du vendeur.