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Maison
88 m²
149 000 €
Coligny
En exclusivité
A vendre : Charmante maison au cœur de Coligny, un véritable potentiel à exploiter !
Vidéos de présentation du bien sur la chaine YouTube Laetitia Millet agent immobilier.
Plus de photos et accès à la vidéo sur le site internet de l’agence Laeti & Cie.
Située dans le charmant village de Coligny, au cœur du département de l’Ain, cette maison de 1956 offre un cadre de vie idéal. Avec ses 88 m² habitables, elle se compose d’une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux et convivial, ainsi que de trois chambres confortables. Il y a toutefois 241 m² de surface au sol.
Un atout indéniable : son potentiel
Avec 241 m² de surface au sol au total dont environ 50 m² de combles aménageables, cette maison offre une opportunité unique pour agrandir l’espace selon vos envies. Que ce soit pour des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux, les possibilités sont nombreuses !
Extérieur et localisation
Implantée sur un terrain de 1 131 m² constructible, cette maison propose un bel espace extérieur pour vos projets paysagers, une terrasse ou même une extension. Idéalement située en plein centre du village, vous aurez tous les commerces, écoles et services accessibles à pied.
Travaux déjà réalisés
La maison a bénéficié de nombreuses améliorations :
Quelques travaux à prévoir
Un budget est à prévoir pour le remplacement des tuiles, chéneaux (devis en main) ainsi que le ravalement de la façade mais cela reste une belle opportunité pour personnaliser cette maison à votre goût.
Cette maison est idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent investir dans une maison avec un fort potentiel au cœur d’un village dynamique et chaleureux.
Caractéristiques de la maison :
Ne passez pas à côté de cette opportunité.
Surface habitable | 86 m² |
Terrain | 1131 m² |
Etat général | Budget travaux à prévoir |
Chauffage | Chaudière fioul 2009 |
Menuiseries | PVC double vitrage |
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 760 euros et 2 420 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 354 kWh/m²/an (DPE : F)
Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an (GES : F)
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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