Charmante maison au cœur de Coligny, un véritable potentiel à exploiter !

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Type de bien

Maison

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Surface

88 m²

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Prix

149 000 €

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Adresse

Coligny

En exclusivité

A vendre : Charmante maison au cœur de Coligny, un véritable potentiel à exploiter !

Vidéos de présentation du bien sur la chaine YouTube Laetitia Millet agent immobilier.

Plus de photos et accès à la vidéo sur le site internet de l’agence Laeti & Cie.

 

Située dans le charmant village de Coligny, au cœur du département de l’Ain, cette maison de 1956 offre un cadre de vie idéal. Avec ses 88 m² habitables, elle se compose d’une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux et convivial, ainsi que de trois chambres confortables. Il y a toutefois 241 m² de surface au sol.

 

Un atout indéniable : son potentiel

Avec 241 m² de surface au sol au total dont environ 50 m² de combles aménageables, cette maison offre une opportunité unique pour agrandir l’espace selon vos envies. Que ce soit pour des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux, les possibilités sont nombreuses !

 

Extérieur et localisation

Implantée sur un terrain de 1 131 m² constructible, cette maison propose un bel espace extérieur pour vos projets paysagers, une terrasse ou même une extension. Idéalement située en plein centre du village, vous aurez tous les commerces, écoles et services accessibles à pied.

 

Travaux déjà réalisés

La maison a bénéficié de nombreuses améliorations :

  • Toutes les menuiseries ont été remplacées pour un meilleur confort thermique (2021),
  • L’électricité a été entièrement refaite (2015),
  • La cuisine est récente et au goût du jour, tout comme la salle d’eau,
  • Une chaudière (2009) entretenue chaque année assure le chauffage.

 

Quelques travaux à prévoir

Un budget est à prévoir pour le remplacement des tuiles, chéneaux (devis en main) ainsi que le ravalement de la façade mais cela reste une belle opportunité pour personnaliser cette maison à votre goût.

 

Cette maison est idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent investir dans une maison avec un fort potentiel au cœur d’un village dynamique et chaleureux.

 

Caractéristiques de la maison :

  • Surface habitable : 86 m²
  • Terrain constructible et clos : 1131 m². Ce terrain est un véritable atout offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour les amateurs de jardinage, pour vos enfants ou bien même pour accueillir une piscine. Le terrain est entièrement clos.
  • Chambres : 3 (davantage possible si besoin)
  • Cuisine semi-ouverte sur le salon séjour
  • Menuiseries PVC double vitrage de 2021
  • Chauffage : chaudière fioul 2009
  • Disposition : au rez-de-chaussée, vous disposerez d’un espace sous-sol avec garage et plusieurs pièces pour ranger ou faire un bureau ou atelier. Au niveau supérieur et principal, l’espace de vie et l’espace nuit avec 3 chambres, une salle d’eau et des wc séparés + des rangements. A l’étage, des combles aménageables d’environ 50 m² dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m.

 

Ne passez pas à côté de cette opportunité.

Visiter le bien

Les caracteristiques

Surface habitable86 m²
Terrain 1131 m²
Etat général Budget travaux à prévoir
Chauffage Chaudière fioul 2009
MenuiseriesPVC double vitrage

Caracteristiques cles du bien

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 760 euros et 2 420 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

 

Consommation énergie primaire : 354 kWh/m²/an (DPE : F)

Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an (GES : F)

 

 

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

 

 

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

 

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Agence Laeti & Cie

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Laetitia Millet

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