Charmante villa de plain-pied avec 3 chambres à Saint Martin du Mont (01160)

Vidéo de présentation sur la chaine YouTube Laetitia MILLET.

En exclusivité,

Maison de plain-pied, en fond de lotissement, au calme, située sur la commune de SAINT MARTIN DU MONT.

Cette habitation d’environ 110 m² est située dans un lotissement résidentiel de Saint Martin du Mont, village d’environ 1 950 habitants situé dans le département de l’Ain et localisé à seulement 7 km au sud-est de Bourg-en-Bresse et à moins de 1 heure de Lyon. Les commerces de proximité sont relativement proches (à 5 minutes en voiture) et une école communale se situe au centre du village. L’autoroute est à 5 minutes montre en main avec accès direct à LYON et une gare ferroviaire dessert le village. Au pied du Revermont et à quelques minutes de Bourg-en-Bresse, cette villa est assurément très bien située.

Construite en 2004/2005, cette charmante villa est construite de plain-pied sur vide sanitaire. Elle se compose d’une cuisine aménagée ouverte sur le salon séjour donnant lui-même sur une magnifique terrasse orientée à l’Est recouverte de pierres de travertin. La pièce de vie fait au total 39 m², elle est traversante et lumineuse.

Côté nuit, cette maison dispose de 3 chambres avec placards muraux (11,54 m², 10,52 m², 10,24 m²), une salle de bain avec baignoire et douche.

Pour terminer la partie habitation, un grand bureau (ou chambre supplémentaire) de 14,55 m² et une buanderie (7,76 m²) rendent idéale cette villa familiale.

Côté annexe, un grand garage / atelier de 35 m² + mezzanine et avancée de toit vous permettra de ranger, stocker et/ou bricoler aisément.

Cette villa est bâtie sur une parcelle de 1 045 m². Ce terrain est entièrement clos et est doté d’un portail électrique.

Nous sommes en pleine campagne mais pas isolés, ce qui est plutôt rassurant.

Vous avez des enfants ? L’arrêt de car se trouve à quelques pas de la maison.

Les prestations :

• Climatisation réversible
• Chauffage électrique
• Fenêtres : PVC – double vitrage + Baie vitrée en alu
• Volets bois et volets roulants électriques
• Assainissement : tout à l’égout
• Isolation des combles : laine de verre projetée
• VMC simple flux neuve (2024)
• Alarme volumétrique
• Cour goudronnée

Ce que j’aime sur ce bien :

• L’entretien soigné de la maison et de ses extérieurs
• La superficie de la maison et du terrain
• La localisation
• La tranquillité des lieux

Cette villa saura vous séduire par son habitabilité, sa position géographique idéale, son environnement et son parfait entretien.

Posez vos valises, et vous vous sentirez rapidement chez vous !

Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 560 euros et 2 170 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an (DPE : D)

Consommation énergie finale : 80 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Laetitia MILLET, Agent Immobilier

Agence LAETI & CIE – Coordonnées de l’agence sur mon site internet

Les honoraires sont à la charge du vendeur.