Havre de paix pour votre tribu à Bourg-en-Bresse (01000)

En exclusivité

A vendre : Havre de paix pour votre tribu à Bourg en Bresse.

Vidéo de présentation du bien sur la chaine YouTube Laetitia Millet agent immobilier.

Plus de photos et accès à la vidéo sur le site internet de l’agence Laeti & Cie.

Je vous propose cette villa avec 5 chambres à BOURG EN BRESSE.

Caractéristiques de la maison :

• Surface habitable : 162 m²
• Terrain clos : 900 m²
• Annexe : double garage avec espace atelier 37 m² et cave : 18 m²
• 5 chambres au total + 1 bureau (dont 2 chambres et le bureau au rdc)
• = 2 chambres avec dressing et 2 chambres avec placard mural
• Entrée indépendante pour le bureau (idéal pour profession libérale)
• 2 salles d’eau/ salles de bain (dont 1 au rdc)
• 2 wc séparés
• 1 buanderie
• 3 terrasses dont une couverte (1 terrasse avec carrelage sur plots, une terrasse bois et une terrasse carrelée)
• Piscine hors sol semi enterrée : liner, électrolyseur et pompe : neuf de 2024 et 2025)
• Chauffage : chaudière gaz de ville à condensation de 2023 + cheminée à foyer fermé dans le salon
• Menuiseries : Bois double vitrage
• Toiture nettoyée en 2025 + réparation faitage
• Isolation des combles en 2019
• Maison raccordée au tout à l’égout
• Cuve de récupération des eaux de pluie de 6 000 L (cuve enterrée)
• Etat général : gros œuvre en très bon état, nécessite un budget rafraichissement pour mettre la maison à votre goût (cuisine et salle de bain).
• Terrain arboré (dont arbres fruitiers)
• DPE : C

Ce que j’aime sur le bien :

• Espace nuit x 2 au rez-de-chaussée
• 3 terrasses (ombragée, soleil : selon son envie)
• Superficie habitable de la maison
• Localisation
• Calme et tranquillité du quartier

Tout y est : espace, confort, lieu de vie commun, nombre de chambres, bureau, piscine, jardin, rangement, atelier… La villa se situe au fond d’une impasse au calme. Peu de passage et tranquillité assurée. Que demander de plus ?

Nous sommes en zone bus ce qui assure l’autonomie complète des enfants par rapport aux établissements scolaires et aux activités.

Cette villa est une opportunité à ne pas manquer pour les personnes désireuses de s’installer à Bourg-en-Bresse.

A visiter absolument !!

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 750 euros et 2 430 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 138 kWh/m²/an

DPE :

GES : C

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Venez découvrir par vous-même le potentiel de cette maison.

Contactez Laetitia MILLET Agent Immobilier.

Agence Laeti & Cie

Les honoraires sont à la charge du vendeur.