Joli coin de paradis pour cette belle villa située à Montagnat (01250)

En exclusivité,

Joli coin de paradis pour cette très belle villa individuelle de type 7, située hors lotissement, à seulement 5 minutes du centre-ville de Bourg-en-Bresse et à seulement 10 minutes d’une entrée d’autoroute.

Elle dispose de 178 m² de surface habitable, 82 m² de surface annexe (double garage entre autre), le tout bâti sur un terrain de 1 689 m² verdoyant et offrant une vue dégagée à l’Est direction… le Revermont.

Cette très belle villa se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec dégagement desservant une pièce de vie lumineuse avec triple orientation et avec accès direct sur la terrasse, une cuisine ouverte sur le séjour intégralement équipée donnant sur cette même terrasse couverte. Sur ce rez-de-chaussée, se trouvent également 3 chambres, une salle d’eau, une buanderie et des wc séparés. Au niveau supérieur, un bel espace mezzanine se présente à vous, ainsi que 2 petites chambres, une salle d’eau et wc séparés.

Points forts :

• Superficie habitable très confortable,
• Salon spacieux et lumineux, il bénéficie d’une triple exposition,
• Vue dégagée,
• 5 chambres,
• Les 3 chambres du rez-de-chaussée bénéficient de fraîcheur l’été étant donné leur orientation.
• La salle d’eau du rez-de-chaussée est spacieuse.
• Mode de chauffage : chaudière à granulés MORVAN (chauffage principal) de 2020 (Silo de 2023) + chaudière fioul encore en place + cheminée à foyer ouvert avec un poêle à bois installé dans le foyer (conduit non gainé donc non utilisable),
• Toiture : film sous-toiture + les tuiles datent de 2017,
• Isolation sous rampant faite en 1997
• Les fenêtres sont en double vitrage (en alu sauf les chambres : bois) + baies vitrées à galandage
• Portail électrique.
• Maison bâtie en agglo avec doublage en brique et laine de verre.
• 2 terrasses couvertes existent : l’une à l’est et la second à l’ouest. La terrasse à l’est est spacieuse et offre une vue dégagée sur le Revermont.
• La façade et la toiture de la maison sont en excellent état et le jardin est très bien entretenu.
• La cour est goudronnée et impeccable.
• Le quartier est très très calme,
• Maison classée : C
• Habitation reliée au tout à l’égout,
• Aucuns gros travaux ne sont à prévoir.

En plus est vendue une parcelle de terrain agricole de plus de 7 869 m² louée à un agriculteur (avec fermage donc). Cette parcelle est attenante au terrain de la maison.

Véritable havre de paix à seulement quelques minutes du centre-ville de Bourg-en-Bresse.

Date de réalisations des diagnostics : Août 2025

Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 13 kg CO2/m²/an

DPE : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 790 euros et 3 840 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Agence Laeti et Cie

Les honoraires sont à la charge du vendeur.