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En exclusivité,

A vendre : villa de standing de 2017 en excellent état à PRIAY, Ain.

Située dans la commune paisible de PRIAY dans l’Ain, cette villa d’exception de 122 m² offre un cadre de vie idyllique.

Dotée de 4 belles chambres dont 1 suite parentale au rez-de-chaussée, d’une magnifique cuisine ouverte sur le salon séjour, elle combine confort, modernité et perfection.

Les prestations haut de gamme sont au rendez-vous avec des menuiseries en PVC double vitrage, une magnifique baie vitrée à galandage, des volets roulants en aluminium dont la fermeture est centralisée, une pompe à chaleur air / eau pour un mode de chauffage économique, une climatisation pour des étés rafraichissants, un adoucisseur d’eau au sel, une alarme venant sécuriser votre propriété, ainsi qu’un double garage isolé et carrelé pour 2 véhicules et une cuve de récupération d’eau de pluie de 3 000 L enterrée.

A l’extérieur, 2 terrasses permettent de profiter de la belle saison : l’une plein sud couverte plutôt cocooning et la seconde orientée à l’ouest et pourvue d’un store banne. La toiture est évidemment impeccable, les sous-faces sont en PVC et les chéneaux en zinc.

Un abri de jardin offre un espace supplémentaire de rangement.

Le terrain clos, aménagé et agrémenté d’un portail électrique avec visiophone, offre sécurité et intimité à ses occupants. Le terrain est engazonné et la cour est pavée.

Cette villa est parfaite pour accueillir une famille avec enfants ou même un couple recherchant une villa avec un espace vie et nuit de plain-pied.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception à PRIAY.

Ce que l’on aime sur ce bien 

• Prestations haut de gamme et récentes
• Etat impeccable du bien
• 4 Chambres dont 1 suite parentale au rez-de-chaussée et 1 seconde chambre au rez-de-chaussée
• Buanderie / Cellier / Nombreux rangements / Atelier
• Double garage carrelé et isolé + annexe

Les points d’attractivité  

• Centre village à quelques minutes en voiture
• Entrée d’autoroute à 7 km
• Proximité Château-Gaillard et Ambérieu-en-Bugey pour les nombreux commerces

Les prestations 

• Villa de 2017 construite sur vide sanitaire ventilé
• Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle
• PAC Air / Eau
• Climatisation au rez-de-chaussée et à l’étage
• Moustiquaires sur plusieurs fenêtres
• Menuiserie PVC double vitrage + voulants roulants électriques,
• Double terrasse
• Double garage
• Terrain clos
• Strictement aucuns travaux à prévoir

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 933 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2015 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 58,4 kWh/m²/an (DPE : B)

Consommation énergie finale : 3,5 kWh/m²/an (GES : A)

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.

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Agence Laeti & Cie

Les honoraires sont à la charge du vendeur.