Villa individuelle sur TOSSIAT

A VENDRE : belle opportunité pour cette maison individuelle, située sur la commune de Tossiat au sein d’un lotissement, secteur recherché du Revermont.

Cette très belle villa de 92,28 m² se compose d’une entrée avec dégagement desservant la cuisine, et un très beau séjour attenant ouvert sur l’extérieur et baigné de lumière (baies vitrées au sud et à l’ouest), une salle d’eau, et un wc séparé.

Côté nuit, on retrouve deux belles chambres, ainsi qu’un espace rangement de 6 m² idéal pour réaliser un dressing.

Un immense sous-sol de 99,05 m² vient compléter ce bien, le tout bâti sur un terrain de plus de 911 m² verdoyant, arboré et clos.

Caractéristiques principales :

• 93,24 m² habitables
• Pièce de vie très agréable
• 2 chambres
• 1 espace rangement
• 1 salle d’eau (douche récente)
• WC séparés x 2
• Surface du sous-sol très intéressante (garage avec porte récente électrifiée, cave, buanderie)
• Mode de chauffage : radiateurs électriques
• VMC
• Baies vitrées, porte fenêtre et porte d’entrée en PVC double vitrage et volets alu (2022)
• Fenêtre et volets des 2 chambres en bois et double vitrage (plus ancien)
• Couverture toiture refaite à neuf en 2013 avec film sous-toiture (facture à l’appui)
• Electricité refaite en 2023 (quelques petites anomalies à traiter : chiffrage à l’appui)
• Chauffe-eau électrique quasi neuf (2024)
• Présence d’un adoucisseur d’eau
• Terrain clos et arboré
• Terrasse orientée sud / ouest
• Villa raccordée au tout à l’égout,
• Etat général : gros œuvre en très bon état
• Terrain : 911 m²

Budget à prévoir : isolation des combles et isolation du plafond du sous-sol, mode de chauffage, cuisine et budget déco

Date de réalisations des diagnostics : 05/02/2026

Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 160 kWh/m²/an

DPE : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 560 euros et 3 510 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Agence Laeti et Cie

Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. Le prix de vente affiché inclut les frais d’agence.

Honoraires : 10 250 euros TTC (TVA à 20%)